佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知
各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)（利）局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：
為切實(shí)執(zhí)行佛山市人民政府《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦[2016]52號(hào)）精神，現(xiàn)就執(zhí)行我市房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)措施提出如下具體要求及指引：
一、 限購區(qū)域：自2016年10月8日零時(shí)起，在佛山市禪城區(qū)全區(qū)、南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策（以下簡(jiǎn)稱“限購區(qū)域”）。
二、限購對(duì)象及購買條件：
（一）本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
（二）非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在限購區(qū)域購買一套新建商品住房。
（三）非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在限購區(qū)域購買第二套新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
（四）非本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
（五）對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買新建商品住房的，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。
（六）購房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同（含網(wǎng)簽認(rèn)購）的時(shí)間為準(zhǔn)。
三、購房家庭認(rèn)定問題
居民家庭指“購房人、配偶及未成年子女組成的家庭”。
四、擁有住房套數(shù)認(rèn)定問題：
（一）住房的認(rèn)定以國(guó)土部門、規(guī)劃部門提供的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證載明的土地用途、規(guī)劃用途，以及房地產(chǎn)權(quán)證記載的房屋用途為準(zhǔn)。
（二）農(nóng)村集體土地上的自建房不計(jì)入住房套數(shù)。
（三）已擁有住房套數(shù)的確定，以在查詢時(shí)點(diǎn)上“佛山市個(gè)人住房信息系統(tǒng)”記載的住房登記套數(shù)為準(zhǔn)。只要申請(qǐng)人或其家庭成員是房屋現(xiàn)有權(quán)屬人或權(quán)屬人之一，無論其何種房屋產(chǎn)權(quán)來源，均計(jì)入家庭已擁有住房套數(shù)。
四、非本市戶籍家庭購房問題
（一）購房人是中央、省直單位等機(jī)構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門或省社保部門出具的，應(yīng)同時(shí)提供其工作單位在本市的證明。
（二）駐佛山部隊(duì)軍人憑軍官證及部隊(duì)證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊(duì)離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。
五、婚姻狀況證明材料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。
六、資料填寫及提供：
購房人購買限購區(qū)域新建商品住房，在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫《購房人申明陳述書》（以下簡(jiǎn)稱《申明陳述書》，見附件）；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫《申明陳述書》。并提交下列材料：
（一）本市戶籍居民提交身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件，以及《申明陳述書》。
（二）非本市戶籍居民提交身份證、結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，《申明陳述書》。購買第二套時(shí)，同時(shí)提交購房人（夫妻雙方可只提供其中一方）在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件。
上述證件復(fù)印件作為購房合同附件。
七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購房人簽訂限購區(qū)域商品住房的認(rèn)購書或買賣合同前，應(yīng)告知購房人現(xiàn)行的限制措施，核驗(yàn)購房人提交的證件及資料的原件與復(fù)印件，核對(duì)《申明陳述書》所填信息內(nèi)容，并在上述材料復(fù)印件加蓋企業(yè)印章。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。違反規(guī)定，未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，市住建管理局、區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)（利）局對(duì)此類企業(yè)將嚴(yán)肅查處并予以曝光。
（三）根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》和《佛山市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂合同的三十日內(nèi)持合同到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)違反此規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門將根據(jù)《佛山市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信管理辦法》“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用記分標(biāo)準(zhǔn)”扣減企業(yè)誠(chéng)信分。涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。
八、各區(qū)房產(chǎn)交易管理部門職責(zé)
（一）各區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門在辦理限購區(qū)域的新建商品住房購房合同備案時(shí)必須先登錄“佛山市個(gè)人住房信息系統(tǒng)”，對(duì)照購房人提供的《申明陳述書》等資料對(duì)購房人資格進(jìn)行核驗(yàn)，并打印查詢核驗(yàn)結(jié)果，作為審查和存檔依據(jù)，不符合規(guī)定的商品房買賣合同不予備案。
（二）各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)住房限購政策執(zhí)行不到位，區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門不按規(guī)定嚴(yán)格核驗(yàn)購房人資格的、對(duì)開發(fā)商不按時(shí)進(jìn)行合同登記備案工作監(jiān)督不到位的，由紀(jì)檢、監(jiān)察部門對(duì)區(qū)房地產(chǎn)主管部門、房地產(chǎn)交易管理部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及工作人員進(jìn)行查處。
九、購房人責(zé)任
購房人因提供虛假申明信息，造成的責(zé)任由購房人自行承擔(dān)。
此通知。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局
2016年10月7日
