透視“四通大廈”的前世今生
來源：佛山日報
核心提示：“‘四通大廈’牽動三水人民的心，勾起三水人民的回憶，凝聚了三水人民的希望，大廈的續建是三水人民一件喜事一件大事。”在近日項目續建的一次協調會議上，三水區一位主要領導的發言充滿深情。該爛尾樓是美麗的三水中心城區的一塊顯眼“傷疤”，它的前世今生讓太多的佛山市民關注。隨著項目的續建，該爛尾樓將蛻去丑陋的“外殼”，最終化身美麗的“蝴蝶”，以標志性形象展示在人們面前。
透視三水爛尾樓之現狀篇：
撂荒近十載盼來新“老細”
“銀苑大廈？哦，你是說‘四通’是吧？”，記者昨日采訪中，小黃愣了一下才反應過來。在三水，由于該爛尾樓四面通風，當地居民把這座爛尾樓形象地稱為“四通大廈”。
記者昨日上午９時從“四通大廈”的東北角一間小士多店的側門走進圍墻，進入該樓的背側。映入記者眼簾的是由水泥塊、石子、碎木料等隨處堆成的一座座小山，各種垃圾不時呈現在記者的眼前。一個丟棄在地上的中國銀行標志赫然呈現在記者的眼前，昭示著大廈曾經主人的身份。圍墻的盡頭，幾棵不知名的樹正在瘋長得高出圍墻一截。大雨剛過，積水從每層的樓沿如瀑布鋪下來，在空洞的樓層里形成“劈啪劈啪”的回響。該爛尾樓撂荒近１０年，水泥墻體已呈深灰色，露出的鋼筋銹跡斑斑。
三水“四通”已經“復活”，禪城“四通”何時“再生”？（本報記者 甘建華攝）
“四通”的正門，某電信商的巨幅廣告牌遮掩了大廈東南角，幾棵蘆葦樣的野草從兩米的圍墻上探了個頭。除了承建商丟棄的磚頭、木料，大廈的首層停了十來輛車和一些桌椅、柜子。走上大廈二樓，“廣東冠益（集團）投資公司辦公室”的牌子已經掛上，但卻大門緊鎖。知情人告訴記者，這里幾個月前就有人辦公了。
透視三水爛尾樓之續建篇：
建五星酒店立城市新標
在三水區政府組織召開的一次項目續建協調會上，冠益投資集團主席陳福德為“四通大廈”提出了一個大膽的“整容”方案：計劃投入３億多元將銀苑大廈建成五星級酒店，并引入最先進的酒店管理經驗，委托國際知名的酒店全盤經營和管理，使之成為三水的標志。
一棟已經停工１０年的爛尾樓，如何改建成五星級酒店？在協調會上，續建工程負責人表示，續建將在原有基礎上設計施工，目前設計已經開始，施工方案正在招標。佛山市規劃局三水分局有關人士告訴記者，該大廈當初就是以綜合商用樓報建的，改建酒店在建筑結構上不存在著很大的問題。為了保證工程質量，三水區還將聘用高級的鑒定公司對這棟大樓重新“體檢”，避免出現安全問題。
透視三水爛尾樓之讓利篇：
政府減費用商家受鼓勵
由于地處三水中心城區繁華地段，這棟爛尾樓多年來一直都是三水區整治市容的一個難點。大廈以前的開發商中國銀行曾組織過多次拍賣，僅今年上半年就舉行過兩次，但因有關稅費費用、辦理的手續不清晰和其它遺留問題最終“流拍”。而此次大廈得以成功拍賣，三水區政府扮演了重要角色。
據悉，今年年初，三水區政府表示：如果銀苑大廈能在６月３０日前成功轉讓并續建，同意對所涉及的屬區政府權限范圍內的，以先收取后予專項補貼的形式給予支持。據此，所減免的費用就有六百多萬。此舉大大鼓勵有興趣的商家，并直接促成了最近一次拍賣的成交。
三水區有關負責人在接受記者采訪時說，隨著大廈的成功拍賣，三水的爛尾樓問題基本得以解決。而在下一步的工程續建中，政府已經組成了續建工程協調小組，從工程立項、審批，到環保、衛生、消防等方面予以協調支持，推動工程如期完工。該負責人還表示，２００７年底，五星級酒店項目的建成營業，三水的城市形象提升到一個新的檔次。
透視三水爛尾樓之市民反應篇：
續建四通樓了十年心愿
緊靠大廈的至華苑小區居民林伯：我是大廈主體結構完工的時候搬進小區的，十年來推窗即見空空蕩蕩的大廈，一個爛尾樓立在家門口好礙眼，住在它后面像住在貧民區。“四通”要建成星級酒店當然好，就是建起來后會不會是全玻璃外墻啊？那不是把陽光全反射到家里了？再建會不會影響我們附近的居民生活啊？
銀苑大廈附近一間銀行的職員小蔡：“四通”啊，一直是三水的“標志性”建筑啦。讀大學的時候坐車在廣三高速上，很遠就看到了。如果建成星級酒店，從廣海路到康樂路這２００米左右的路上就有兩家銀行，３家保險公司，飯店、桑拿、旅館都有，地段好卻人氣不旺，酒店建好了這一帶就會跟著旺起來。
主管城建的三水區副區長陳浩斌：城市的發展、各行各業的興旺就需要星級配套，完善整個城市的配套功能反過來有利于我們招商引資。五星級酒店是一個城市實力的標志，是城市功能的標志。有五星級酒店的城市，說明城市各方面的配套應該是不錯的，競爭力強，整個城市的經濟肯定有一定的實力，自然能吸引投資者到我區投資。
透視三水爛尾樓之企業解密篇：
冠益掌門者本為三水人
在投得此項目之前，冠益集團投資公司有７家分公司，行業主要涉及化工、化纖、房地產和金融。企業的分布范圍主要在浙江、廣東、上海、香港，還有德國。冠益投資集團的主席，陳福德，三水區人。
現在該集團每年可實現產值約１０億多元。近期，該集團準備在三水區投建一個化工廠，加上對銀苑大廈的投入，投資額接近４個億。項目如果能夠投入，并且運營之后，產值將超過５億，實現利稅三千多萬。
新聞鏈接
佛山“爛尾樓”
北滘“星火城”：
曾經是北滘“標志性建筑”的“星火城”，也是順德區較大的爛尾樓之一，由于資金鏈斷裂，爛尾已８年。
永凌大廈（想改成住宅樓，現未有動靜）：
位于南海廣場旁邊，上世紀９０年代初動工，原計劃用做商務寫字樓，后來由于債務問題被銀行收回。銀行有打算將其改為住宅樓盤，但是至今仍沒有動靜。
西岸七星山莊（未有動靜）：
上世紀９０年代初動工，后因為種種原因停工。當時，正在開放西岸度假區，本來打算將其建為度假式別墅群。停工后，直至現在未有重新啟動的跡象。
銀海廣場：
位于高明區，建筑面積１５萬平方米；１９９７年起建，此后幾次續建，目前仍未完工。
